千亿地产巨头宣布违约!机构:房企资金压力明年有望缓解

发布日期:2024-03-25 12:27    点击次数:67

K图 01238_0

  近日,宝龙地产宣布公司无法支付境外债。由此可见,行业深度调整仍在进行中。不过,随着政策环境的优化,近期房企债券融资逐步企稳,房企资金压力有望缓解。

  日前,宝龙地产发布公告称,2025年4月到期的1591.625万美元票据利息应付日期在10月30日,宽限期30天,但截至11月29日,公司仍然无法支付。鉴于集团目前面对的压力,公司认为应立即探讨当前整体债务的全面解决方案。“公司已竭尽全力,但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。”宝龙地产在公告中表示。

  宝龙地产方面表示,公司将始终坚持稳健经营,坚守“保交付”底线,将“品质交付”作为目标,履行承诺保障各地项目全力交付。截至公告公布日,集团仍继续保持正常的业务营运。

  据克而瑞统计,2021年宝龙地产的合同销售额达到1012亿元,正式跨入千亿级房地产开发企业的行列。不过,宝龙地产披露的未经审核内部资料及销售数据显示,截至今年10月31日的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约252.83亿元、168.14万平方米。

  克而瑞研究中心认为,整体来看,当前楼市复苏动能不足,企业销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化,百强房企全年业绩降幅预计在15%左右。一般来说,房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前销售回款仍面临压力,房地产企业融资便显得尤为重要。在业内人士看来,民营企业的实际融资环境有待改善,后续房企的发展情况,关键在于相关支持政策的执行与落实。

  近期,监管部门对房企的融资支持力度不断加大。继中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后,多家银行积极落实会议精神。市场公开信息显示,包括六大行在内的多家银行积极响应政策号召,密集召开房企座谈会,旨在进一步了解房企融资需求、改善房企融资环境、助力构建房地产发展新模式。

  12月7日,据中国东方资产管理股份有限公司官网披露,中国东方于近日举办房地产企业债券风险化解研讨会。在研讨会上,多家房企发行人代表围绕市场形势、经营现状、困难挑战以及企业应对策略等进行分享,并就改善房企融资环境、重塑行业发展信心、防范化解行业突出风险等方面提出了相关建议和诉求。中国东方表示,将充分发挥逆周期金融调节功能和专业化处置能力,对风险早识别、早预警、早暴露、早处置,进一步关注直接融资市场风险,着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题,积极争取有利外部环境,丰富处置方式,提高处置效率,阻断风险传导,服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生,促进债券市场恢复正常秩序,为新时期统筹做好重大金融风险防范化解工作提供有力支持。

  机构数据显示,近期房企债券融资逐步企稳。2023年11月,房地产企业债券融资总额为412.8亿元,同比下降2.6%,环比增长49.4%。中指研究院认为,2023年年底金融监管部门持续释放利好,若“三个不低于”等相关支持政策细化落实,房企资金压力有望缓解。预计2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。



相关资讯